2385 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 72,7 m² · constr. 1940 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 179 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754556702590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
65005754556702590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 418 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 409 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 360 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 370 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 389 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 356 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 627 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 442 840 $ Poids 75 % |
| 6 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 486 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 417 $ Poids 74 % |
| 7 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 454 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 284 586 $ Poids 71 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 374 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 771 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 434 749 $ Poids 69 % |
| 10 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 838 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 511 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 993 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 861 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 157 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.