3105 Rue 24E · Laval
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 75,3 m² · constr. 1995 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754556730890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
65005754556730890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 423 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 489 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 354 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 546 829 $ Poids 87 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 480 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 467 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 303 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 344 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 753 $ Poids 77 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 387 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 384 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 504 602 $ Poids 72 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 776 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 876 $ Poids 70 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 620 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 823 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 551 606 $ Poids 64 % |
| 11 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 412 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 115 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 517 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 422 821 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.