2376-2380 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 308,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 484 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754556865520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
65005754556865520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 262 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +78 083 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 246 717 $ Poids 73 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 187 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 684 299 $ Poids 67 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 559 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 222 354 $ Poids 58 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 254 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +79 566 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 309 960 $ Poids 47 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 394 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +97 179 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 120 891 $ Poids 38 % |
| 6 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 375 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +79 273 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 980 283 $ Poids 21 % |
| 7 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 103 457 $ Poids 19 % |
| 8 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −47 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 304 $ Poids 9 % |
| 9 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +98 554 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 339 283 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.