2207 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 213,9 m² · constr. 2009 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 539 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754557021850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
65005754557021850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 482 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 372 $ Poids 72 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 335 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 730 499 $ Poids 60 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 219 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 645 $ Poids 52 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 945 470 $ Poids 33 % |
| 5 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 1 010 938 $ Poids 32 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 654 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 803 421 $ Poids 30 % |
| 7 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 850 842 $ Poids 30 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 988 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +71 910 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 783 195 $ Poids 29 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 769 499 $ Poids 27 % |
| 10 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 042 783 $ Poids 26 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +72 630 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 875 888 $ Poids 24 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +94 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 928 608 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.