2231 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 128,4 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 246 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754557110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
65005754557110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 496 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 360 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 444 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 455 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 453 320 $ Poids 89 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 373 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 446 $ Poids 83 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 835 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 767 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 783 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 684 975 $ Poids 73 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 595 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 480 429 $ Poids 65 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 760 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 413 205 $ Poids 65 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 198 $ Poids 64 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 872 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 534 $ Poids 61 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 965 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 706 $ Poids 54 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 574 273 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.