2122 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 82,2 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754557115820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
65005754557115820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 317 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 293 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 510 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 519 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 446 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 427 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 671 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 250 $ Poids 74 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 341 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 646 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 599 $ Poids 64 % |
| 9 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 177 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 351 557 $ Poids 64 % |
| 10 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 441 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 106 925 $ Poids 61 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 781 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 462 982 $ Poids 61 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 973 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 458 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.