2216 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 133,1 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 215 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754557342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
65005754557342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 476 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 444 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 387 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 435 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 343 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 446 $ Poids 75 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 803 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 698 419 $ Poids 74 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 814 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 118 $ Poids 71 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 842 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 735 $ Poids 68 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 974 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 225 $ Poids 60 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 595 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 471 656 $ Poids 59 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 016 $ Poids 57 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 781 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 405 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 556 113 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.