2254 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 99 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754557411670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
65005754557411670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 255 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 604 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 180 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 380 158 $ Poids 80 % |
| 4 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 335 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 745 $ Poids 75 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 569 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 342 $ Poids 74 % |
| 6 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 182 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 599 $ Poids 71 % |
| 7 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 45 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 899 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 497 $ Poids 68 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 474 $ Poids 67 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 926 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 495 505 $ Poids 67 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 695 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 202 $ Poids 66 % |
| 12 | 3800, 52e rue, Laval 2025-06-27 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 182 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.