2280 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 146,7 m² · constr. 2019 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 419 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754557480630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
65005754557480630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 203 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 795 $ Poids 78 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 457 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 486 360 $ Poids 77 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 228 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 909 069 $ Poids 71 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 838 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 762 341 $ Poids 70 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 783 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 795 069 $ Poids 67 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 396 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 549 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 950 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 762 059 $ Poids 66 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 028 $ Poids 64 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 913 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 604 149 $ Poids 62 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 209 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −41 452 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 821 683 $ Poids 61 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 713 354 $ Poids 60 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 764 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.