2285 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754557852970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
65005754557852970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 300 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 593 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 225 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 383 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 301 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 601 324 $ Poids 77 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 637 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 619 $ Poids 72 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 443 277 $ Poids 71 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 668 $ Poids 70 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 881 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 496 378 $ Poids 69 % |
| 9 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 0 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 69 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 580 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 744 $ Poids 69 % |
| 11 | 3800, 52e rue, Laval 2025-06-27 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 154 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 291 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.