Rue 18E · Laval
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754558118530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
65005754558118530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 328 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 269 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 723 $ Poids 80 % |
| 3 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 740 $ Poids 76 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 740 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 878 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 183 $ | 805 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 918 $ Poids 68 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 915 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 476 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 278 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 400 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 694 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 305 711 $ Poids 64 % |
| 10 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 765 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 740 $ Poids 63 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 902 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 440 437 $ Poids 62 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 451 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 643 377 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.