1950 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 353 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754558345090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005754558345090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 438 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 479 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 263 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 531 $ Poids 89 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 600 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 454 166 $ Poids 82 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 838 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 831 510 $ Poids 73 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 694 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 513 550 $ Poids 64 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 927 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 678 969 $ Poids 63 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 860 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 482 212 $ Poids 63 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 905 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 415 $ Poids 61 % |
| 10 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 801 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 082 $ Poids 60 % |
| 11 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 864 $ Poids 53 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 029 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.