1901 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 87,4 m² · constr. 1929 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 176 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754558589120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
65005754558589120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 293 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 294 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 220 $ Poids 82 % |
| 3 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 308 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 350 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 799 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 235 $ Poids 75 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 636 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 416 $ Poids 74 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 364 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 177 207 $ Poids 69 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 750 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 887 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 429 938 $ Poids 68 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 915 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 883 $ Poids 67 % |
| 10 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 422 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 179 $ Poids 65 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 649 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 305 041 $ Poids 64 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 413 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 438 028 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.