2120 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754558680440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
65005754558680440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 337 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 321 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 486 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 548 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 423 $ Poids 80 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 712 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 251 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 365 611 $ Poids 74 % |
| 6 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 592 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 738 $ Poids 69 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 860 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 513 475 $ Poids 68 % |
| 8 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 389 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 520 710 $ Poids 68 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 666 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 582 900 $ Poids 68 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 911 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 714 156 $ Poids 67 % |
| 11 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 615 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 519 407 $ Poids 65 % |
| 12 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 317 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 200 991 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.