3555 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 104,9 m² · constr. 1930 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754558747940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
65005754558747940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 371 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 195 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 519 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 344 963 $ Poids 82 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 446 $ Poids 77 % |
| 4 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 283 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 448 689 $ Poids 76 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 733 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 223 986 $ Poids 72 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 815 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 709 071 $ Poids 72 % |
| 7 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 754 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 062 $ Poids 69 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 851 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 628 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 776 $ Poids 68 % |
| 10 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 312 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 382 278 $ Poids 67 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 734 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 352 $ Poids 67 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 402 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 835 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.