3635 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 127,6 m² · constr. 1934 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 198 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754558889680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
65005754558889680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 417 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 516 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 395 $ Poids 88 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 194 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 574 $ Poids 88 % |
| 4 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 507 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 425 491 $ Poids 86 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 650 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 422 937 $ Poids 81 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 800 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 761 075 $ Poids 75 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 738 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 457 $ Poids 66 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 707 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 975 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 682 687 $ Poids 62 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 527 $ Poids 61 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 955 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 384 916 $ Poids 57 % |
| 12 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 323 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 549 246 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.