1755 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 148,5 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754559234010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
65005754559234010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 83 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 794 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 714 $ Poids 71 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 454 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 790 $ Poids 69 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 689 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 489 201 $ Poids 65 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 143 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 121 $ Poids 64 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 482 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 521 202 $ Poids 61 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 636 735 $ Poids 58 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 581 669 $ Poids 56 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 468 $ Poids 54 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 971 $ Poids 53 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 607 272 $ Poids 52 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 876 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +72 174 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 908 490 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.