3687 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 85,2 m² · constr. 2013 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 220 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754559458260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
65005754559458260010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 269 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 730 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 381 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 364 589 $ Poids 70 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 893 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 069 $ Poids 69 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 459 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 518 941 $ Poids 68 % |
| 7 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 716 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 687 $ Poids 66 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 932 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 665 $ Poids 66 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 926 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 516 534 $ Poids 64 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 287 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 578 249 $ Poids 62 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 306 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 739 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 022 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.