3689 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 92,2 m² · constr. 2013 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754559458260010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
65005754559458260010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 427 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 381 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 376 507 $ Poids 80 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 269 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 503 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 381 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 841 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 539 $ Poids 71 % |
| 7 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 501 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 896 $ Poids 71 % |
| 8 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 893 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 506 $ Poids 67 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 926 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 534 683 $ Poids 65 % |
| 10 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 259 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 427 171 $ Poids 65 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 707 $ Poids 64 % |
| 12 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 223 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 173 175 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.