3759 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 91,9 m² · constr. 2013 · terrain 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754559687780010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
65005754559687780010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 302 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 435 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 385 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 444 $ Poids 80 % |
| 5 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 292 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 825 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 598 $ Poids 72 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 484 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 380 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 481 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 976 $ Poids 71 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 885 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 802 $ Poids 67 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 688 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 265 $ Poids 67 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 902 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 533 905 $ Poids 67 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 898 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 966 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.