3650 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 104,1 m² · constr. 2016 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 398 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754559752520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005754559752520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 400 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 905 $ Poids 90 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 499 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 400 923 $ Poids 83 % |
| 3 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 323 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 196 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 807 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 858 048 $ Poids 72 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 776 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 437 $ Poids 70 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 628 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 614 $ Poids 68 % |
| 8 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 345 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 396 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 863 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 449 $ Poids 67 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 334 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 652 $ Poids 67 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 774 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 844 $ Poids 67 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 788 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 144 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.