2380 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 180,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 472 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754560245550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
65005754560245550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 690 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 641 $ Poids 80 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 409 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 886 $ Poids 76 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 342 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −54 580 $ | 553 802 $ Poids 71 % |
| 4 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 756 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 155 $ Poids 69 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 449 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 917 213 $ Poids 68 % |
| 6 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 366 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 693 125 $ Poids 67 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 705 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 795 $ Poids 52 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 797 003 $ Poids 51 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 606 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 658 402 $ Poids 50 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 829 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 482 $ Poids 49 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 481 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 301 $ Poids 47 % |
| 12 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 740 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 759 217 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.