6240 Rue EMILE-AUGIER · Laval
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 8 113 $/m² · 46,8 m² · constr. 1993 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754560501880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
65005754560501880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 796 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 845 $ Poids 58 % |
| 2 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 847 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 138 $ Poids 56 % |
| 3 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 718 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 365 $ Poids 38 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 718 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 266 $ Poids 32 % |
| 5 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 445 810 $ Poids 24 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 847 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 626 $ Poids 23 % |
| 7 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 501 116 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.