6240 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 119,2 m² · constr. 1994 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 377 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754560644860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005754560644860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 201 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 450 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 982 $ Poids 89 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 533 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 259 609 $ Poids 82 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 251 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 442 961 $ Poids 81 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 342 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 093 $ Poids 80 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 833 $ Poids 76 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 183 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 658 660 $ Poids 75 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 483 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 343 $ Poids 74 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 126 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 522 $ Poids 72 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 762 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 500 510 $ Poids 71 % |
| 12 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 182 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 019 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.