6260 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 95,4 m² · constr. 1994 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 349 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754560663740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
65005754560663740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 263 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 621 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 271 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 146 734 $ Poids 94 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 584 252 $ Poids 89 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 96 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 021 $ Poids 88 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 611 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 724 768 $ Poids 80 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 590 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 567 276 $ Poids 79 % |
| 7 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 676 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 563 $ Poids 78 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 702 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 389 $ Poids 78 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 137 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 745 $ Poids 77 % |
| 10 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 604 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 565 913 $ Poids 70 % |
| 11 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 831 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 649 746 $ Poids 70 % |
| 12 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 672 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 955 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.