6280 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 125 m² · constr. 1994 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 358 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754560920650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005754560920650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 301 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 452 114 $ Poids 91 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 183 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 675 250 $ Poids 89 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 239 $ Poids 88 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 097 $ Poids 82 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 353 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 738 $ Poids 76 % |
| 7 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 488 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 266 519 $ Poids 74 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 813 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 510 840 $ Poids 72 % |
| 9 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 815 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 580 300 $ Poids 72 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 859 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 478 913 $ Poids 71 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 703 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 917 $ Poids 71 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 288 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 621 373 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.