2650-2652 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 145,4 m² · constr. 1950 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 329 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754561559040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
65005754561559040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 445 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 295 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 151 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 484 308 $ Poids 85 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 466 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 574 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 709 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 581 826 $ Poids 79 % |
| 6 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 684 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 580 831 $ Poids 74 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 524 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 278 495 $ Poids 68 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 535 399 $ Poids 67 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 445 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 685 $ Poids 66 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 341 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 822 444 $ Poids 66 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 717 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 574 901 $ Poids 61 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 656 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 479 689 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.