2655 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 158,6 m² · constr. 1928 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754562232310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
65005754562232310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 484 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −32 748 $ | 537 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 537 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 259 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 294 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 857 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 676 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 537 821 $ Poids 77 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 493 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 725 $ Poids 76 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 714 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 610 542 $ Poids 73 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 758 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 321 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 648 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 771 357 $ Poids 65 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 719 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 607 358 $ Poids 65 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 113 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 459 380 $ Poids 62 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 668 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 462 $ Poids 62 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 493 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 576 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.