3169 Avenue 27E · Laval
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 63,7 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 179 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754562348730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
65005754562348730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 527 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 407 421 $ Poids 87 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 542 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 446 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 465 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 359 146 $ Poids 74 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 43 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 336 134 $ Poids 67 % |
| 5 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 980 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 313 357 $ Poids 55 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 593 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 416 214 $ Poids 55 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 519 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 479 386 $ Poids 53 % |
| 8 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 513 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 403 279 $ Poids 53 % |
| 9 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 548 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 358 248 $ Poids 50 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 450 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 384 $ Poids 47 % |
| 11 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 577 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 079 $ Poids 44 % |
| 12 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 843 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.