2755 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 111,9 m² · constr. 1930 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 258 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754562417120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
65005754562417120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 357 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 350 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 734 $ Poids 90 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 130 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 230 979 $ Poids 85 % |
| 4 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 431 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 843 $ Poids 83 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 167 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 640 $ Poids 82 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 758 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 242 941 $ Poids 77 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 281 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 694 $ Poids 77 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 829 $ Poids 75 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 125 $ Poids 75 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 497 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 202 166 $ Poids 74 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 462 440 $ Poids 73 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 445 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 511 973 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.