3101 Avenue 27E · Laval
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 101,8 m² · constr. 1947 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 273 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754563151280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
65005754563151280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 451 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 208 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 271 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 164 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 238 739 $ Poids 89 % |
| 4 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 507 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 552 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 145 172 $ Poids 75 % |
| 6 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 488 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 505 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 328 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 478 299 $ Poids 73 % |
| 8 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 839 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 751 117 $ Poids 73 % |
| 9 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 362 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 330 $ Poids 71 % |
| 10 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 387 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 366 754 $ Poids 71 % |
| 11 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 870 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 907 $ Poids 71 % |
| 12 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 407 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 392 850 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.