2850 Rue 30E · Laval
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 134,4 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 287 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754563304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
65005754563304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 146 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 450 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 433 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 102 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 493 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 544 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 442 101 $ Poids 80 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 589 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 412 $ Poids 80 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 770 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 422 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 411 699 $ Poids 66 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 298 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 478 392 $ Poids 65 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 731 $ Poids 64 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 489 $ Poids 64 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 798 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 557 896 $ Poids 63 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 751 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 558 726 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.