3070 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 76,2 m² · constr. 1938 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754563442430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
65005754563442430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 80 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 556 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 415 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 504 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 798 $ Poids 80 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 76 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 543 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 523 595 $ Poids 75 % |
| 6 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 744 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 287 829 $ Poids 71 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 524 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 450 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 239 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 035 $ Poids 69 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 431 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 361 261 $ Poids 68 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 605 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 036 $ Poids 65 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 886 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 445 151 $ Poids 64 % |
| 12 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 508 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 525 739 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.