2855 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 65 m² · constr. 1935 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754563490360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
65005754563490360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 532 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 412 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 523 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 406 145 $ Poids 86 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 444 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 329 739 $ Poids 78 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 64 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 229 $ Poids 72 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 572 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 376 347 $ Poids 62 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 521 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 483 984 $ Poids 59 % |
| 7 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 997 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 285 050 $ Poids 58 % |
| 8 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 527 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 371 761 $ Poids 52 % |
| 9 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 529 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 331 539 $ Poids 46 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 899 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 411 866 $ Poids 45 % |
| 11 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 320 819 $ Poids 43 % |
| 12 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 435 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 368 955 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.