2831 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 166 m² · constr. 1947 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 335 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754564252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
65005754564252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 481 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 600 850 $ Poids 85 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 150 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 701 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 790 $ Poids 77 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 659 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 602 155 $ Poids 77 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 814 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 794 $ Poids 72 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 487 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 296 $ Poids 69 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 462 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 595 $ Poids 65 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 661 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 863 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 863 $ Poids 60 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 856 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 626 640 $ Poids 59 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 788 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 622 229 $ Poids 54 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 674 860 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.