2875 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 99,2 m² · constr. 2003 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 383 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754564321470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005754564321470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 399 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 312 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 660 608 $ Poids 92 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 268 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 541 $ Poids 83 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 342 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 388 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 278 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 358 $ Poids 76 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 649 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −1 507 $ | 156 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 944 $ Poids 75 % |
| 8 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 225 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 398 $ Poids 70 % |
| 10 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 544 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 581 056 $ Poids 70 % |
| 11 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 392 $ Poids 69 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 880 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 991 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.