3071 Rue 28E · Laval
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 108 m² · constr. 1975 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 306 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754564336650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
65005754564336650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 318 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 333 $ Poids 86 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 374 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 596 244 $ Poids 83 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 467 987 $ Poids 82 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 079 $ Poids 78 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 701 $ Poids 77 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 347 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 604 895 $ Poids 74 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 809 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 503 701 $ Poids 71 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 58 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 251 $ Poids 71 % |
| 11 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 582 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 589 638 $ Poids 70 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 345 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 536 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.