3050 Rue 28E · Laval
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 80,1 m² · constr. 1988 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754564472930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
65005754564472930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 178 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 342 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 471 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 503 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 504 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 754 $ Poids 81 % |
| 5 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 657 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 311 504 $ Poids 80 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 170 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 182 $ Poids 69 % |
| 7 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 465 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 496 353 $ Poids 69 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 465 737 $ Poids 66 % |
| 9 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 505 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 502 957 $ Poids 66 % |
| 10 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 629 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 550 386 $ Poids 66 % |
| 11 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 672 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 522 898 $ Poids 66 % |
| 12 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 557 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 621 723 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.