3060 Rue 28E · Laval
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 61,9 m² · constr. 1925 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 188 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754564583650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
65005754564583650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 653 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 401 074 $ Poids 79 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 503 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 175 $ Poids 79 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 352 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 404 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 875 $ Poids 61 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 181 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 848 $ Poids 57 % |
| 6 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 299 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 344 213 $ Poids 55 % |
| 7 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 430 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 327 186 $ Poids 54 % |
| 8 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 459 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 362 836 $ Poids 48 % |
| 9 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 663 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 357 955 $ Poids 48 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 299 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 316 707 $ Poids 46 % |
| 11 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 262 552 $ Poids 43 % |
| 12 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 367 994 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.