3003-3005 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 196,2 m² · constr. 1944 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754564730670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
65005754564730670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 234 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 379 588 $ Poids 72 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 480 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 340 346 $ Poids 64 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 867 $ Poids 57 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 200 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +90 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 959 213 $ Poids 53 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 764 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 663 $ Poids 53 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 503 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +56 073 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 642 631 $ Poids 53 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 709 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 723 859 $ Poids 49 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 709 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 313 203 $ Poids 48 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 525 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +77 843 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 854 078 $ Poids 44 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 662 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +67 488 $ · Ajust. âge +10 916 $ | 646 362 $ Poids 43 % |
| 11 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 790 616 $ Poids 41 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −39 816 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 930 444 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.