3085 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 123,6 m² · constr. 1956 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 282 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754564813260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
65005754564813260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 244 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 449 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 553 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 454 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 454 972 $ Poids 83 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 212 $ Poids 83 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 522 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 420 571 $ Poids 82 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 692 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 785 302 $ Poids 80 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 287 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 489 019 $ Poids 79 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 531 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 671 246 $ Poids 77 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 583 766 $ Poids 69 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 824 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 500 $ Poids 67 % |
| 12 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 631 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 633 623 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.