3140 Rue 26E · Laval
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 170 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754565322760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
65005754565322760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 379 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 575 347 $ Poids 87 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 148 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 359 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 939 $ Poids 72 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 797 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 672 $ Poids 70 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 402 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 936 $ Poids 70 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 853 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 386 $ Poids 70 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 759 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 576 347 $ Poids 69 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 424 $ Poids 52 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 964 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 683 574 $ Poids 52 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 815 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 242 $ Poids 51 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 752 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 667 $ Poids 51 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 944 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 635 342 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.