3230-3232 Rue 26E · Laval
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 175,1 m² · constr. 1945 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 296 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754565458070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
65005754565458070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 327 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 610 508 $ Poids 84 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 182 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 406 $ Poids 79 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 305 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 203 $ Poids 76 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 367 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 227 $ Poids 68 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 869 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 341 $ Poids 67 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 851 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 735 $ Poids 64 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 814 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 612 485 $ Poids 61 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 632 $ Poids 52 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 870 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 289 $ Poids 51 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 937 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 694 685 $ Poids 48 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 897 $ Poids 47 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 682 350 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.