2500 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
1 959 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 578 $/m² · 1 241,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 241,7 m²
Étages × logements
2 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 900 $
Rôle antérieur 1 645 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754565797640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
1 617 600 $
Rôle antérieur
1 645 100 $
ID provincial
65005754565797640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 415 m · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +1 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 020 $ Poids 63 % |
| 2 | , Laval 2025-02-24 · 174 m · Vendu 325 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +34 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 632 $ Poids 39 % |
| 3 | 7735, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ constr. 2005 Ajust. marché +849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 270 759 $ Poids 38 % |
| 4 | 7735, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 436 $ Poids 34 % |
| 5 | 3930, boulevard Ste-Rose, Laval 2024-11-27 · 209 m · Vendu 233 881 $ constr. 2008 Ajust. marché +34 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 388 $ | 244 524 $ Poids 32 % |
| 6 | 3765, 18e rue, Laval 2024-06-28 · 415 m · Vendu 325 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +67 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 123 $ Poids 20 % |
| 7 | 3685, 18e Rue, Laval 2024-06-27 · 423 m · Vendu 330 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +68 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 664 $ Poids 20 % |
| 8 | 3950, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-04-29 · 212 m · Vendu 335 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +55 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 809 $ Poids 18 % |
| 9 | 2100, rue Bonaventure, Laval 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 158 $ Poids 9 % |
| 10 | 2130, rue du Portage, Laval 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 155 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, 77, 79, 81, 83, 85, Saint-Jude, Deux-Montagnes 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 957 200 $ (3 626 $/m²) 539,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +407 238 $ · Ajust. superficie +489 300 $ · Ajust. âge −195 720 $ | 2 658 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 7150-7150A-7150B-7152-7152A-7152B, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-04-22 · 849 m · Vendu 1 005 500 $ (2 417 $/m²) 416 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 677 $ · Ajust. superficie +251 375 $ · Ajust. âge +100 550 $ | 1 453 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.