3255 Rue 24E · Laval
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 100,2 m² · constr. 1927 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 230 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754566084070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
65005754566084070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 308 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 187 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 504 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 491 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 216 140 $ Poids 79 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 231 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 369 521 $ Poids 77 % |
| 5 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 248 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 94 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 433 156 $ Poids 74 % |
| 7 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 841 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 460 $ Poids 70 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 870 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 498 822 $ Poids 69 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 662 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 946 $ Poids 67 % |
| 11 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 91 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 368 841 $ Poids 67 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 549 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 292 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.