2341 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 78,7 m² · constr. 1955 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 208 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754566109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
65005754566109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 438 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 090 $ Poids 90 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 358 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 460 445 $ Poids 88 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 433 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 309 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 556 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 325 552 $ Poids 79 % |
| 5 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 296 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 838 $ Poids 72 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 707 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 452 580 $ Poids 70 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 603 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 387 755 $ Poids 70 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 428 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 371 848 $ Poids 68 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 577 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 520 $ Poids 68 % |
| 10 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 531 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 772 $ Poids 64 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 357 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 394 834 $ Poids 63 % |
| 12 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 483 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 114 651 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.