2371-2373 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 164,9 m² · constr. 1930 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754566158730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
65005754566158730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 217 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 553 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 237 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 944 $ Poids 84 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 271 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 645 $ Poids 74 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 200 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 175 $ Poids 69 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 908 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −27 290 $ | 553 854 $ Poids 65 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 940 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 267 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 955 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 948 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 672 464 $ Poids 57 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 787 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 083 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 288 $ Poids 53 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 908 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 167 $ Poids 52 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 624 247 $ Poids 50 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 944 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 620 019 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.