3486-3490 Rue 24E · Laval
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 303,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 374 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754566763960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005754566763960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 295 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +66 087 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 234 721 $ Poids 77 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 218 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 568 987 $ Poids 70 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 567 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 210 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 291 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 297 937 $ Poids 49 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 361 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +86 616 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 110 328 $ Poids 41 % |
| 6 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 093 010 $ Poids 22 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 464 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +70 553 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 971 563 $ Poids 22 % |
| 8 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +85 770 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 215 124 $ Poids 10 % |
| 9 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 179 974 $ Poids 10 % |
| 10 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −57 612 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 066 643 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 746 $/m²) 244 m² · constr. 1969 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +81 141 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 808 601 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.