2331 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 132,8 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754567030420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
65005754567030420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 462 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 449 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 434 752 $ Poids 85 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 744 $ Poids 77 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 785 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 561 $ Poids 75 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 744 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 134 $ Poids 75 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 790 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 956 $ Poids 71 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 928 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 490 $ Poids 62 % |
| 9 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 535 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 055 $ Poids 61 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 389 $ Poids 60 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 766 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 385 921 $ Poids 58 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 965 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 555 510 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.