2300 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 82,5 m² · constr. 1929 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 262 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754567173720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
65005754567173720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 413 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 286 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 481 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 899 $ Poids 88 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 343 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 423 580 $ Poids 79 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 998 $ Poids 79 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 646 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 729 $ Poids 78 % |
| 6 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 586 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 296 458 $ Poids 75 % |
| 7 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 541 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 441 $ Poids 68 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 262 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 873 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 579 $ Poids 66 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 805 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 417 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 948 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 248 916 $ Poids 65 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 686 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 463 874 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.